Wat is de werkelijke prijs voor het kopen en verkopen van onroerend goed in de regio Marina Alta? Cijfers die verder gaan dan vastgoedwebsites

Weet u de werkelijke waarde van uw huis of de prijs van een appartement in uw gemeente? De Algemene Raad van Notarissen (CGN) heeft een Statistisch Portaal van het Notariaat waar ze antwoorden bieden op deze vragen over de gemiddelde prijs van woningen, gebaseerd op de gegevens in de verkoopakten die door een notaris zijn goedgekeurd.

Etalage van makelaars in de regio Marina Alta (archief)

Het nieuwe portaal geeft de prijzen weer reales van het huis, niet die welke de eigenaren aanbieden Dit zijn dezelfde codes die worden gebruikt op de verschillende platforms van de meest geraadpleegde vastgoedportals. De Orde van Notarissen heeft deze tool ontwikkeld om transparantie en een publieke dienstverlening te bieden.

De bron wordt gevoed door Enkele geautomatiseerde notariële index, de op één na grootste database in Spanje, met meer dan 170 miljoen documenten. Tot nu toe werd deze informatie alleen gedeeld met de overheid, maar «nu is het voor iedereen open"Wij willen dat iedere persoon, professional of instelling een betrouwbare bron vindt om de realiteit van de huisvesting in Spanje beter te begrijpen", legt de voorzitter van de Algemene Raad van Notarissen van Concepción Pilar Barrio Del Olmo uit.

Een interactieve kaart met gegevens die elke maand worden bijgewerkt

Het portaal biedt een interactieve kaart waarmee u de belangrijkste indicatoren van de vastgoedmarkt kunt verkennen: gemiddelde prijs per vierkante meter, gemiddelde oppervlakte, totaalbedrag en aantal verkopenDe gegevens worden maandelijks bijgewerkt en tonen de evolutie over het afgelopen jaar. Bovendien maken ze het mogelijk om de soort van constructieof het nu een nieuw of tweedehands huis is, en de type eigendomof het nu appartementen of huizen zijn.

Volgens Alberto Martínez Lacambra, directeur van het Notary Technology Center, is de gemiddelde prijs van meergezinswoningen met 3,6% (van € 2.077/m² naar € 2.153/m²). De nieuwe bron maakt analyse van de marktontwikkeling van 2007 tot 2025 mogelijk.

Er zijn meer buitenlanders die kopen, maar minder jongeren krijgen toegang.

Via het portaal kunnen gebruikers ook enkele belangrijke trends volgen, zoals de aankopen die door buitenlanders zijn gedaan, die zijn verschoven van 7,5% in 2007 tot 20,1% in 2025De Orde van Notarissen wijst er daarentegen op dat het marktaandeel van jongeren tussen de 18 en 30 jaar is afgenomen van 22,53% naar 9,55%.

Dit zijn de echte huizenprijzen in de regio Marina Alta

Via het nieuwe portaal kunnen gebruikers de werkelijke koop- en verkoopprijzen in elke gemeente bekijken. Marina AltaGegevens van de Algemene Raad van Notarissen laten opnieuw zien dat er een groot verschil is tussen de kustgebieden en het binnenland.

Prijzen voor de aankoop en verkoop van woningen in de regio Marina Alta – Statistisch Portaal voor Notarissen

Volgens het CGN-onderzoek zijn de steden met de hoogste prijzen in de regio: Teulada Moraira (€ 2.952/m²), Javea (€ 2.861/m²) en Denia (€ 2.768/m²). Ze worden gevolgd door Calp (€ 2.599/m²), Benissa (€ 2.414/m²), El Poble Nou de Benitatxell (€ 2.412/m²) en Denia (€ 2.311/m²).

In het middenbereik bevinden zich Pedreguer (€ 1.998/m²), Alcalali (€ 1.940/m²), Xaló (€ 1.743/m²) of Murla (€ 1.782/m²). Onder de € 1.500/m² zijn Orba (€ 1.665/m²), Beniarbeig (€ 1.678/m²) en Benidoleig (€ 1.539/m²).

Aan het andere uiteinde van het spectrum, met betaalbare prijzen, vallen de volgende opties op: De Vall de Gallinera (€ 580/m²), De Ebo-vallei (€ 681/m²) en Castell de Castells (€ 784/m²). Ze hebben ook een lage waarde. Gata de Gorgos (€ 918/m²), Sagra (€ 914/m²) en Ondara (€ 1.068/m²).

Uit de informatie op het portaal blijkt dat in gemeenten aan de kust de prijzen het hoogst zijn, vooral vanwege de buitenlandse vraag en de vraag naar tweede woningen. In gebieden in het binnenland liggen de prijzen daarentegen gematigder.

Het verschil tussen de duurste gemeente (Teulada Moraira, €2.952/m²) en de goedkoopste (De Vall de Gallinera, €580/m²) overschrijdt de €2.300/m², een kloof die de territoriale ongelijkheid binnen de Marina Alta benadrukt.

Gemiddelde prijs per vierkante meter in de regio Marina Alta, volgens gegevens van het Portaal

De onderstaande tabel toont de door het portaal verstrekte cijfers, uitgesplitst per gemeente in de regio, voor alle soorten bouwwerken en alle soorten onroerend goed:

* Gegevens van de Algemene Raad van Notarissen
• Toegang tot het Notaris Statistisch Portaal